Låt oss hjälpa dig sälja din bostad

Hos XLNT Properties strävar vi alltid efter att göra försäljningsprocessen så enkel, trygg och smidig som möjligt. Vårt fokus ligger på fastigheter i Costa Blanca och Costa Cálida – områden vi kan utan och innan.

Tack vare en bred internationell kundbas och marknadsföring riktad mot många olika nationaliteter kan vi erbjuda dig bästa möjliga förutsättningar för en snabb och framgångsrik försäljning.

Processen – vad vi behöver från dig

För att kunna starta försäljningen behöver vi följande dokument och information:

• Lagfart (escritura)
• Passkopior och NIE-nummer (för alla ägare)
• Energicertifikat (Certificado energético)
• Intyg om inflyttning (Cédula eller Licencia de 2ª ocupación)
• Senaste IBI-kvittot (Suma)
• Senaste vatten- och elräkning
• Information om ev. urbanisationsavgifter samt kontaktuppgifter till administratören
• Dokumentation över eventuella renoveringar/ändringar
• Bankuppgifter
• Avtal för internet, larm, försäkring (om tillämpligt)
• Kvittot för ev. Vado (parkeringslicens)
• Nycklar till bostaden, gemensamma utrymmen samt till vatten/elskåp

Skatter och kostnader

Vid en försäljning i Spanien tillkommer vissa skatter och avgifter:

• Plussvalía – kommunal skatt på markens värdeökning
• Kapitalvinstskatt – år 2025 är denna 19 %
• Retention – 3 % av köpeskillingen dras av av skattemyndigheten om du inte är resident i Spanien (kan återkrävas om ingen vinst eller obetalda skatter finns)
• Kostnad för ev. uppsägning av lån och borttagning av detta ur fastighetsregistret
• Juridiskt ombud – arvode beroende på tjänsternas omfattning
• Mäklararvode – vår standard är 5 % + 21 % IVA (moms), minimiarvode 6 000 € + 21 % IVA, eller enligt överenskommelse

Exklusivt försäljningsavtal

För att vi ska kunna erbjuda en trygg och professionell försäljning arbetar vi helst med exklusiva avtal.

Detta ger oss möjlighet att:

• Ansvara för nyckelhantering och visningar på ett säkert sätt
• Investera i marknadsföring utan risk för dubbelarbete mellan flera mäklare
• Säkerställa en tydlig kommunikation och en effektiv försäljningsprocess

Genom exklusiviteten kan vi garantera bättre kontroll, högre service och ett mer engagerat samarbete.

Certifikat – ett lagkrav

Spansk lag kräver att du som säljare har ett giltigt energicertifikat samt intyg om inflyttning innan bostaden kan säljas.

Vi samarbetar med auktoriserade arkitekter som snabbt kan ta fram dessa åt dig. Båda certifikaten gäller i 10 år, vilket innebär att du inte förlorar på att ordna dem även om du skjuter upp försäljningen.

Förbered bostaden för försäljning

En välpresenterad bostad säljer alltid bättre. Genom att fräscha upp och eventuellt styla hemmet kan du locka fler spekulanter och i många fall höja både intresse och slutpris.

Om du inte vill göra detta själv samarbetar vi med professionella stylister och hjälper dig gärna att ta fram den bästa lösningen för just din bostad.

✨ Hos XLNT Properties kombinerar vi lokalkännedom med internationell räckvidd – för att du ska känna dig trygg genom hela försäljningen.