Att köpa en bostad i Spanien är en spännande resa och vi finns här för att göra den så enkel, trygg och smidig som möjligt. Med vår erfarenhet, lokalkännedom och breda kontaktnät guidar vi dig hela vägen, från första visningen till att du flyttar in i ditt nya hem.
Var – Vad – När
Innan du bestämmer dig är det viktigt att reflektera över tre grundläggande frågor:
VAR – Vill du bo nära stranden, golfbanan eller i en mer genuin spansk by? Ska du ha gångavstånd till restauranger och service, eller föredrar du ett lugnare område?
VAD – Vilken typ av bostad passar dig bäst? Lägenhet, villa eller radhus? Hur många sovrum behöver du? Är trädgård, terrass eller pool viktigt – och i så fall privat eller gemensam?
NÄR – När och hur planerar du att använda bostaden? Året runt, som semesterboende eller kanske för framtida flytt? Även solens placering spelar in:
- Östläge – morgonsol
- Sydläge – sol hela dagen
- Västläge - eftermiddag och kvällssol
- Nordläge – begränsad sol
Ekonomi och budget
Priserna varierar beroende på läge, utsikt och närhet till havet. Ju mer attraktivt läge, desto högre pris. Därför är det viktigt att tidigt fastställa vad som är viktigast för dig i förhållande till din budget.
Dokument som behövs vid köp
- Giltigt pass
- NIE-nummer (spanskt identifikationsnummer för utlänningar)
- Spanskt bankkonto
Själva köpprocessen
1. Reservation & deposition
När du hittat rätt bostad upprättas ett reservationskontrakt och du betalar en deposition på normalt 3 000–6 000 €. Detta säkrar att bostaden tas bort från marknaden. I nästa steg kan även en handpenning på 10 % krävas (vanligtvis inom 2–4 veckor).
2. Huvudbetalning
- Vid begagnad bostad betalas resterande belopp hos notarien när lagfarten skrivs på.
- Vid nyproduktion görs delbetalningar under byggtiden, med slutbetalning vid färdigställande.
Som köpare i Spanien behöver du ett juridiskt ombud. Ombudet ser till att alla dokument är i ordning, att bostaden är fri från skulder och panträtter samt hanterar registrering, skatter och avtal för vatten/el. Om du vill kan du ge fullmakt så att allt sköts åt dig – något de flesta av våra kunder väljer.
4. Säkerhet och kontroll
Ditt juridiska ombud säkerställer att köpet sker tryggt och korrekt. På så sätt kan du känna dig helt säker genom hela processen.
Tidsramar
- Begagnad bostad – ca 1–3 månader från reservation till övertagande
- Nyproduktion – tidsramen varierar beroende på byggprojektet
- Efter tillträde tar det vanligtvis 4–6 veckor innan du får originalhandlingarna från notarien
Kostnader
- Utöver köpeskillingen tillkommer normalt ca 10 % plus ett fast arvode på ca 4000 € i kostnader:
- 10 % moms (nyproduktion) eller överlåtelseskatt (begagnade bostäder)
- Notarie- och registreringskostnader
- Juridiskt ombud
- Eventuella tolkkostnader och administrativa avgifter
- Som bostadsägare betalar du sedan årligen fastighetsskatt (IBI), eventuella urbanisationsavgifter samt förbrukning av vatten och el.
Andra viktiga saker att tänka på
- Testamente – rekommenderas för att säkerställa att allt hanteras enligt dina önskemål
- Autogiro – praktiskt för återkommande kostnader som el, vatten och försäkring
- Finansiering – om du behöver bolån i Spanien är det bra att påbörja processen redan innan du hittar bostaden. Vi har goda bankkontakter och hjälper dig gärna.
After Sales – vi finns kvar även efter köpet
Hos XLNT Properties slutar inte vårt arbete när köpet är klart. Vi finns här även efteråt, med ett nätverk av pålitliga hantverkare, försäkringsbolag, inredningshjälp och mycket mer.
Vårt mål är att ditt bostadsköp ska kännas tryggt, enkelt och helt utan stress – så att du kan fokusera på att njuta av ditt nya liv i Spanien.
✨ Välkommen att köpa din bostad med XLNT Properties – din pålitliga partner på Costa Blanca